юридическое
сопровождение
сделок

1,5% от стоимости объекта

Проверка по 12
пунктам исключит
все риски.

ПОДБОР БЕЗОПАСНЫХ ОБЪЕКТОВ Вторичной Недвижимости Для Покупки / Доверительное Управление Жилой И Коммерческой Недвижимостью

Краснодарский край, Крым, Республика Адыгея

+7 (989) 26-37-155

+7 (993) 44-37-155

plahotnik
realty

ПОДБОР НОВОСТРОЕК ОТ НАДЕЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ КРАСНОДАРА, КРЫМА, АДЫГЕИ
ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ
ПЕРВЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ПЛАТЕЖ (ДО 50000р)- НАШ ПОДАРОК К НОВОСЕЛЬЮ !!!

Проверка чистоты сделок с недвижимостью

Проверяю юридическую чистоту покупаемого
объекта

оформляю предварительный, основной договор купли-продажи, задаток

Сопровождаю в мфц, в банке, У нотариуса

- потеря денег
- аннулирование сделки
- недобросовестные продавцы
- скрытые собственники,
- долги залоги аресты

Выявляю потенциальные
риски для безопасности покупателя:

Как будет происходить сделка с подбором?

передача
квартиры

сделка

предавансовая проверка

🎯 Ваш комфорт - наша цель
Мы поможем вам выбрать недвижимость, которая будет соответствовать всем вашим ожиданиям и требованиям.

Сопровождение
с подбором и торгом

бюджет

ОСМОТР

поиск, подбор торг

На этом этапе мы тщательно подходим к согласованию вашего бюджета, чтобы:
✅ Найти лучшие варианты недвижимости
Мы подберем для вас максимально удобные и подходящие объекты, соответствующие вашим финансовым возможностям.
📍 Определить идеальное местоположение
Учитываем все ваши предпочтения и требования, чтобы найти недвижимость в самом выгодном районе Краснодарского края..
💰 Гибкость в выборе
Рассчитаем возможные варианты стоимости. Определим оптимальную сумму для вашего бюджета. Учтем все возможные расходы и дополнительные затраты.

2

Удобство и комфорт:
Наш осмотр пройдет на современном и комфортабельном автомобиле, который обеспечит вам максимальный комфорт во время поездки.

Экономия времени:
Благодаря быстрому перемещению между объектами, вы сможете сосредоточиться на изучении каждого из них, не отвлекаясь на дорогу.

Безопасность и надежность:
Ваш комфорт и безопасность – наш приоритет. Автомобиль оснащен всеми необходимыми средствами безопасности.

Гибкость маршрута:
Мы подстроимся под ваши пожелания и предложим оптимальный маршрут осмотра выбранных объектов.

3

Такая проверка позволяет увидеть скрытые долги, обременения и проблемы, которые могут сорвать сделку.

Некоторые из них:
-продавец находится в предбанкротном состоянии;
-при использовании материнского капитала продавец не выделил доли детям, что создаёт риски оспаривания сделки;
-квартира несколько раз перепродавалась;
-неожиданные наследники могут заявить свои права на квартиру после сделки.

4

Сумма, которая передаётся до заключения сделки как гарантия того, что она состоится на оговорённых условиях. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

5

1

Изучение документов продавца.
Проверка права собственности на квартиру.
Проверка наличия обременений.
Изучение техпаспорта квартиры.
Проверка справки о зарегистрированных лицах.
Проверка участия в судебных делах.
Проверка банкротства продавца.
Проверка согласия супруга на продажу.

Внесение предоплаты

Проверка
квартиры

Проверка
собственника

подготовка к сделке

6

Изучение сведений о собственнике.
Определение числа собственников.
Оценка правоспособности собственников.
Изучение истории владения.
Проверка семейного положения собственников.
Оценка долгов и обременений

7

Сбор документов.
Проверка юридической чистоты.
Проверка недвижимости.
Согласование условий сделки.

8

Процесс перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В оформлении участвуют продавец квартиры, покупатель и их представители — агенты по недвижимости.

9

Завершающий этап сделки, продавец освобождает жильё от своих вещей и передаёт все экземпляры ключей, а покупатель подписывает акт приёма-передачи и подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии и он не имеет претензий к продавцу

10

Как будет происходить проверка ?

долги за
капремонт

долги за жку, свет

история арестов
запретов

Процедура, которая включает изучение документов, относящихся к объекту и сторонам договора, а также оценку возможных рисков, которые могут привести к срыву сделки или её оспариванию.

Проверка
квартиры

ЕГРН

архивные
выписки

история переходов права

2

Основополагающий документ при покупке любой недвижимости. Он подтверждает права собственности и содержит сведения об имеющихся обременениях: ипотеке, аренде, доверительном управлении.

Документ, в котором содержится информация обо всех зарегистрированных жильцах в конкретной квартире на протяжении определённого периода времени. Домовая книга ведётся управляющей компанией, паспортным столом, администрацией или ТСЖ и фиксирует изменения в составе жильцов, такие как прописка или выписка.

3

Арест — это ограничение на сделки с имуществом, которое накладывается судом или судебными приставами в случае долгов собственника.
Запрет — это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая запрещает сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

4

Порядок работы суда, предназначенный для рассмотрения определённого вида дела или спора.

5

1

Возврат части средств, потраченных на оплату жилья и коммунальных услуг (ЖКУ)

судопроизводство
по квартире

При покупке квартиры у юрлица риски выше, чем при сделке с физическим лицом.

Наличие зарегистрированных лиц

все субсидии
на квартиру

перепланировки

анализ
ежд

6

Чтобы избежать проблем, перед заключением сделки рекомендуется свериться с документами на квартиру и её техническим состоянием, убедиться в отсутствии любых перепланировок.

7

Это универсальный документ, который объединяет данные о жилье. Он содержит информацию о характеристиках жилья и зарегистрированных там людях.

8

Долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), такие как электричество, водоснабжение, газ, канализация, содержание дома, не переходят на нового собственника квартиры. По закону (ст. 210 ГК РФ) ответственность за оплату своего имущества лежит на собственнике недвижимости.

9

Завершающий этап сделки, продавец освобождает жильё от своих вещей и передаёт все экземпляры ключей, а покупатель подписывает акт приёма-передачи и подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии и он не имеет претензий к продавцу

дополнительные
проверки

В результате проверки заказчик получает от юриста развёрнутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.

проверка
продавца

Юрист по недвижимости проверяет документы, оценивает и минимизирует риски, гарантирует чистоту сделки

10

11

12

13

Я профессиональный риэлтор с юридическим образованием и опытом работы в продажах более 10 лет. За это время я успела поработать с различными клиентами. Помогла им найти идеальное жилье, которое соответствует их потребностям и бюджету.

Своим клиентам предоставляю услугу доверительного управления жилой и коммерческой недвижимостью.
Если вы купили объект недвижимости как инвестицию, но не хотите заниматься поиском арендаторов, согласованием договоров, контролем оплат и ремонтом, доверительное управление - отличное решение, для тех кто ценит свое время и хочет стабильный доход!

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
"Стабильный доход и сохранность имущества — наше обязательство"

Полное управление :
3000р/мес. - студия
4000р/ мес.- 1кв,Е2
4500р/мес.-2кв
5000р/мес-3кв
Оплата управления с момента сдачи квартиры в аренду.
Работаю по агентскому договору управления, без предоплат.

Договор Найма заключаем напрямую между собственником и арендатором.

Сдаю объекты только на длительный срок от 6 до 11 месяцев с пролонгацией .

Единоразовая комиссия, за весь период сотрудничества -50% от первой арендной платы

- для собственника договор Найма напрямую с арендатором;
- своевременная арендная плата ;
- 100% залог ;
- ежемесячные видеоотчеты о сохранности имущества и порядка в квартире,доме
- а также многие другие бытовые вопросы по управлению недвижимостью беру на себя.

Контакт для звонков: 89892637155 (макс)

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
"Пассивный доход с коммерческой недвижимостью в Краснодаре: без лишних забот!"

Берем на себя:

подбор арендаторов для субаренды;
проверяем платёжеспособность и репутацию, заключаем договоры;
контроль арендных платежей;
эксплуатация и мелкий ремонт/ реагируем на заявки/ контролируем подрядчиков;
ежемесячные отчёты по состоянию объекта;
юридическая поддержка/готовим и проверяем документы;
защищаем интересы собственника.

Почему Краснодар — перспективный рынок: высокий трафик в ТЦ и БЦ, активный спрос на склады и офисы, растущая деловая активность. Мы знаем локальные особенности и подбираем оптимальные условия аренды именно для вашего объекта.

Оставьте контакты — проведём экспресс‑оценку арендного потенциала и предложим стратегию управления.
8989 263 71 55 ☎️

Ольга Плахотник

Образование: ФФАКУ факультет "Правоведение", квалификация бакалавр права, доп. образование: УЦ "Профакадемия г.Москва" программа "Риэлторская деятельность", квалификация "специалист по операциям с недвижимостью".

Отзывы клиентов

Надежда К.

Здравствуйте! Хотела бы выразить огромную благодарность агенту недвижимости Ольге за отлично проделанную работу. Ольга профессионал своего дела, добрая, отзывчивая, вежливая и очень-очень приятная девушка! На связи всегда, всё объяснит, поможет, подскажет. Всё четко, качественно и профессионально. Ольга, огромное Вас спасибо!

11.08.2025

Галина К.

Ольга, настоящий профессионал, было очень комфортно взаимодействовать, все четко, быстро и в срок. Полностью руководила процессом, отвечала на все вопросы. Обязательно воспользуюсь ее услугами в следующий раз, если возникнет такая потребность.

01.06.2025

k.a.i.16

Всё замечательно, грамотный специалист, знающий своё дело. Спасибо

07.03.2025

Lacortando

Очень вежливый и отзывчивый арендодатель, пошел по просьбе на уступки в трудные моменты и это было не зря , квартира в идеальном состоянии. Договор быстро оформили в течение полутора часов уже было все готово , одно из быстрых оформлений договора

09.01.2025

Анастасия Шинко

Ольга - прекрасный специалист, сотрудничество с ней проходит комфортно. Все вопросы решаются оперативно. Нас всë устроило.

10.12.2024

Ирина Кочкаева

Хочу оставить отзыв об Ольге как о первоклассном профессионале, она компетентна, всегда на связи когда нужно, и как человек приятная!

07.12.2024

Юля Бабий

Хочу оставить отзыв об Ольге, как о компетентном специалисте в области недвижимости. Не так давно, с ее помощью, я приобрела квартиру, в Краснодаре, чему безумно рада. Мне повезло, потому что весь этап от начала и до конца сделки, Ольга была со мной на связи, анализируя рынок совместно, мы пришли, к идеальному варианту исходя из моего бюджета. Бесконечно благодарна.

26.11.2024

Владислава

Прекрасный специалист и настоящий профи в своем деле!!! Обращайтесь к ней, не пожалеете 100%)

26.11.2024

илья к.

Исключительно хороший риелтор, помогла быстро найти хорошую квартиру за хорошую цену.

26.11.2024

хотите сделку без
проблем?

Получите консультацию от юриста по
недвижимости в Вашем регионе

Запросить Консультацию

~

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

от основателя компании

Почему мое мнение может быть полезно для Вас?

Начиная свою деятельность с должности юриста я узнала все тонкости этой профессии.

Мне нравится подбирать недвижимость покупателям, я люблю сама путешествовать, смотреть новые места. Люди стали доверять мне и прислушиваться. Мне это очень приятно.

Лично закрыла огромное количество проблемных сделок, отказалась от самых выгодных, сладких вариантов которые встречались мне на пути. Бесплатный сыр только в мышеловке.

Моя накопленная база знаний убережёт вас от
самых рискованных сделок, сохранит добавочную стоимость недвижимости на долгие годы.